2月房价再次出现集体上涨态势，而3月1日国五条细则的出台成为最早的应对之策。今日上午，国家统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，北上广一线城市涨幅集体突破2%大关，广州最高，涨幅为3.1%，而上海则是调控2年内，首次突破2%，达到了2.3%，且速度惊人，1月其涨幅竟为1.3%。

在大中城市新建商品住宅分类价格指数上，记者发现，上海90平方米以下的房源涨幅最为快速，较之1月上涨2.3%。对此，业内人士表示，这与目前市场的需求有着密切关系，从1月开始，上海的刚需项目成交量一直处于高位，再加上供应量不足，使得开发商在价格上给出的优惠陆续减少，最终导致价格上涨。

而在二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。上海环比涨幅为1.6%，也出现了翻倍的增长 （1月涨幅为0.8%）。而其上涨最为迅速的同样是90平方米的小户型房源。同策研究咨询中心总监张宏伟表示，一些城市出台了购房落户、人才类购房补贴优惠、紧缺人才直接落户等措施，从侧面上给限购政策松动，这些定向鼓励的措施以及2013年政策层面明确鼓励改善型需求入市，导致一些定向需求产生，投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，部分城市或局部市场出现过热现象，最终导致市场成交均价结构上持续走高。 “但是从3月1日国五条细则出台后，市场预期开始出现分化。 ”张宏伟判断道。

他表示，细则出台的真空期短期内，楼市成交量还会出现上涨，价格还是有上升空间，但是随着3月底各地方操作细则出台后，对于楼市将会带来适度降温。 “尤其从数据来看，一线城市二套房调整势必会有所动作。 ”